Cùng
hưởng ưu đãi miễn tiền sử dụng đất, vay vốn ưu đãi, những các dự án nhà
ở xã hội ở Hà Nội chênh nhau gấp đôi, có dự án dưới 9 triệu đồng/m2,
nhưng có những dự án lên tới 14-15 triệu đồng/m2…
Theo
khảo sát của PV, giá bán nhà ở xã hội (NOXH) những dự án gần đây trên
thị trường Hà Nội không chỉ đắt ngang ngửa với một số dự án nhà ở thương
mại, mà còn có giá bán chênh nhau 3 – 6 triệu đồng mỗi mét vuông, dù
đều được hưởng ưu đãi của Nhà nước về tiền sử dụng đất cùng nhiều chính
sách khác.
Đơn
cử, dự án NOXH tại 143 Trần Phú (Hà Đông) do Công ty CP Đầu tư xây dựng
và phát triển đô thị Sông Đà – SDU (thuộc Tổng Cty Sông Đà) làm chủ đầu
tư, dự án NOXH tại 30 Phạm Văn Đồng (Cầu Giấy) do Cty CP Đầu tư xây
dựng và thương mại dịch vụ Bắc Hà làm chủ đầu tư… đều có giá tạm tính ở
mức 14,8 – 14,9 triệu đồng/m2. Trong khi dự án NOXH ở Đặng Xá (Gia Lâm)
chỉ gần 9 triệu đồng/m2.
 |
|
Nhà ở xã hội trên địa bàn Hà Nội có nơi chưa đến 9 triệu đồng/m2, nhưng có nơi tới 15 triệu đồng/m2. Ảnh: Minh Thư
|
Ông
Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành cho hay: Vị trí
quyết định giá bồi thường, giải phóng mặt bằng, tiền mua đất ở các vị
trí khác nhau, ở thời điểm khác nhau thì giá đất khác nhau. Ở những vị
trí đẹp, tiền mua đất cao hơn thì giá thành bán nhà dự án sẽ cao hơn.
Tuy
vậy, ông Đực thẳn thắn: Giá nhà thương mại đang thách thức giá NOXH.
Nếu cùng một vị trí, cùng chất lượng thì giá NOXH phải rẻ hơn giá nhà
thương mại 5 – 10% mới hợp lý.
“NOXH
phục vụ cho người nghèo mà bán giá bằng hoặc cao hơn giá nhà thương mại
thì sẽ thất bại. Tại Sài Gòn, nhiều dự án nhà thương mại đang bán với
giá 12 – 15 triệu đồng/m2, buộc phải lấy mốc giá này để tính giá cho
NOXH, loại nhà này chỉ nên bán với giá 11-12 triệu đồng/m2, nếu bán giá
13-14 triệu đồng/m2 là không hợp lý, phải xem xét lại việc đầu tư dự án
NOXH”, ông Đực cho hay.
Bên
cạnh đó, theo vị Phó giám đốc này, hiện nhiều chủ dự án NOXH ỉ lại sự
bao cấp của Nhà nước ở những hỗ trợ nên không tính toán chi li chi phí
đầu tư xây dựng mới khiến giá bán nhà ngang bằng hoặc có khi cao hơn cả
nhà thương mại.
Vì
thế, phương án thiết kế, thi công thế nào để đưa giá nhà xuống thấp là
rất quan trọng. Đặc biệt, tất cả các chi phí khác liên quan đến dự án
như chi phí “lobby” ở từng dự án, từng địa phương là khác nhau nhưng chủ
đầu tư đều phải tính hết vào giá bán nhà bằng nhiều cách khác nhau,
chẳng hạn nâng giá thi công lên. Điều này cũng ảnh hưởng đến giá bán nhà
cuối cùng mà người mua phải “gánh”.
Là
đơn vị đang có giá bán NOXH khá thấp, chỉ chưa đến 9 triệu đồng/m2, ông
Trần Xuân Hùng, Phó Giám đốc Công ty Đầu tư Hạ Tầng và đô thị
Viglacera, chủ đầu tư dự án nhà cho người thu nhập thấp ở Đặng Xá, Gia
Lâm, nhấn mạnh: NOXH được hưởng chính sách hỗ trợ ưu đãi của Nhà nước cả
với chủ đầu tư và khách hàng nên đó là yếu tố để hạ giá thành.
Điều
quan trọng mà ông Hùng bật mí, đó là Công ty triển khai xây dựng dự án
rất nhanh, trong thời gian ngắn nên giảm thiểu được chi phí quản lý,
tránh được tác động tiêu cực ảnh hưởng giá cả thị trường… vì thế dự án
được bán có mức giá hợp lý, có thể nói là thấp nhất trên thị trường Hà
Nội hiện nay về NOXH.
“Mặc
dù Nhà nước có quy định mức lãi định mức cho doanh nghiệp xây dựng NOXH
được tối đa đến 15% nhưng chúng tôi chỉ tính mức lãi dưới 10% nhằm đưa
ra mức giá hợp lý nhất để người dân có khó khăn về nhà ở có thể dễ dàng
tiếp cận được loại nhà này”, vị Phó giám đốc cho hay.
Bên
cạnh đó, Viglacera đã đúc rút được kinh nghiệm sau một số dự án đã
triển khai, đưa ra những giải pháp về quy hoạch, thiết kế, sử dụng vật
liệu đồng bộ. Đặc biệt, Tổng Cty Viglacera là một trong những đơn vị
hàng đầu của Việt Nam về sản xuất vật liệu xây dựng nên đã tận dụng thế
mạnh này để đưa ra những sản phẩm NOXH mang tính đồng bộ, sản xuất từ
nhà máy đưa thẳng đến công trình xây dựng thi công, không qua khâu trung
gian nên giá thành vật liệu giảm.
Tuy
nhiên, khi thắc mắc vì sao giá NOXH tại các dự án ở Hà Nội hiện đang có
mức chênh lệch khá nhiều, từ 3 đến 6 triệu đồng/m2 dù đều được ưu đãi
miễn tiền sử dụng đất?
Ông Hùng phân tích: Có nhiều yếu tố khiến giá bán tại các dự án NOXH khác nhau, nhất là địa điểm, vị trí dự án.
“Chi
phí đền bù giải phóng mặt bằng, chi phí hạ tầng ở những vị trí khác
nhau, đặc thù khác nhau thì đưa ra giá khác nhau. Địa điểm xây dựng khác
nhau thì đơn giá xây dựng cao thấp cũng khác nhau, chưa kể giải pháp
thiết kế, quy hoạch, quy mô căn hộ, phương án sử dụng vật liệu của các
chủ đầu tư khác nhau cũng dẫn đến giá bán khác nhau.
Nhất
là dự án có chiều cao khác nhau thì phương án xử lý móng khác nhau.
Cùng với đó, có chủ đầu tư chỉ tính lãi dưới 10%, nhưng có chủ đầu tư
tính mức lãi tối đa 15% theo quy định cho phép nên mức giá bán cũng khác
nhau”, ông Hùng nói.
Theo Infonet
0 comments:
Post a Comment