Thursday, May 28, 2015

Đà Nẵng xóa sổ sân golf để xây công viên

Do hoạt động kém hiệu quả, sân golf có kinh phí xây dựng gần 30 tỷ đồng trong công viên Thống Nhất sẽ bị xóa sổ.

Tại cuộc họp thẩm định đổ án quy hoạch, kiến trúc định kỳ tháng 5/2015, Đà Nẵng đã thống nhất chủ trương đầu tư hơn 50 tỷ đồng nâng cấp, xây dựng Công viên Thanh Niên. Theo đó, Đà Nẵng sẽ xóa bỏ sân tập golf tại Công viên Thanh Niên để đầu tư sân tennis, bóng đá theo hình thức xã hội hóa.
 

Dự án sân tập golf thuộc công viên Thống Nhất có tổng kinh phí đầu tư lên đến gần 30 tỷ đồng, được đưa vào khai thác 8/2014.
Tuy nhiên, sau một thời gian, công trình bộc lộ nhiều hạn chế, hoạt động kém hiệu quả. Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch đã đề xuất UBND TP thực hiện xã hội hóa khai thác dịch vụ với giá 13 triệu đồng/tháng để thu vào ngân sách.
Theo lãnh đạo Sở Xây dựng, như vậy, phải sau 200 năm mới thu hồi được vốn. Trong khi đó, tại khu Công viên đông nam Đài tưởng niệm, thành phố đã quy hoạch và Công ty TNHH Việt Lý đã đầu tư sân tập golf.
Vì vậy, Bí thư Thành ủy Trần Thọ và Chủ tịch UBND thành phố Huỳnh Đức Thơ đã thống nhất về chủ trương xóa bỏ sân tập chơi golf tại Công viên Thanh Niên.
Khối nhà sẽ chuyển sang làm văn phòng quản lý, mở các dịch vụ thể thao trong nhà như bóng bàn, tập luyện thể hình, võ thuật, khiêu vũ…; phần sân cỏ kêu gọi xã hội hóa, đầu tư xây dựng sân chơi tennis, bóng đá. 
Bên cạnh đó, theo đề nghị của sở Xây dựng, thành phố Đà Nẵng sẽ dành hơn 51.000m2 trong tổng diện tích gần 315.000m2 của công viên Thống Nhất để đầu tư xây dựng quảng trường phục vụ các hoạt động bên lề Hội nghị Cấp cao APEC 2017. Tổng mức đầu tư gần 50 tỷ đồng.
Đà Nẵng cũng đã thống nhất giao Tập đoàn Sungroup đầu tư làm công viên tại khu đất thu hồi từ sân tennis ở góc đường Bạch Đằng – Trần Phú và Quang Trung có diện tích 2.414m2. Khu vực này sẽ đầu tư sân khấu phục vụ cho các hoạt động âm nhạc đường phố, văn hóa văn nghệ, triển lãm ngoài trời và trồng cây xanh.
Ngoài ra, Đà Nẵng đề nghị Liên đoàn Xiếc Việt Nam chấm dứt việc cho thuê khu đất đã được quy hoạch và giao cho Liên đoàn xây dựng Rạp xiếc; đồng thời nói rõ thời gian triển khai dự án. Trường hợp Liên đoàn Xiếc Việt Nam không đưa ra được thời gian xây dựng dự án thì thành phố sẽ thu hồi, làm công viên.
Theo Cổng TTĐT Đà Nẵng

Posted By Unknown2:59 AM

Đầu tư tuyến metro số 2 gần 2,2 tỉ USD

Dự án này đã được phê duyệt với tổng mức đầu tư gần 1,4 tỉ USD nay có thể phải điều chỉnh tăng lên 2,2 tỉ USD. 

Ngày 21-5, Ban Quản lý dự án đường sắt đô thị TP.HCM cho biết đang đề nghị điều chỉnh bổ sung tổng mức đầu tư của dự án tàu điện ngầm Bến Thành – Tham Lương (tuyến metro số 2, giai đoạn 1).
Dự án này đã được phê duyệt với tổng mức đầu tư gần 1,4 tỉ USD, được vay từ Ngân hàng Phát triển châu Á (ADB, 540 triệu USD), Ngân hàng Tái thiết Đức (KfW, 313 triệu USD) và Ngân hàng Đầu tư châu Âu (EIB, 195 triệu USD). Nay có thể phải điều chỉnh tăng tổng mức rất lớn với mức dự kiến mới sẽ là 2,2 tỉ USD. Được biết các nhà tài trợ sẵn sàng xem xét bổ sung vốn nhưng vẫn chờ yêu cầu chính thức về việc tài trợ bổ sung.
Theo Sở GTVT, tổng mức đầu tư dự kiến điều chỉnh lớn hơn nhiều so với tổng mức đã được phê duyệt nên việc đề nghị bổ sung là cần thiết song cần rà soát, điều chỉnh cho phù hợp.
Tuyến metro số 2 đoạn Bến Thành – Tham Lương đã chậm khởi công và sẽ hoàn thành theo kế hoạch ban đầu (dự kiến khai thác trong năm 2018). Kế hoạch này được điều chỉnh, bắt đầu từ năm 2016 sẽ thực hiện việc bồi thường và dự kiến phải đến năm 2019 mới hoàn thành xây dựng và chính thức khai thác vào năm 2020.
Pháp luật TP.HCM

Posted By Unknown2:56 AM

Wednesday, May 27, 2015

Quan niệm mua nhà của khách hàng

Mê tín được xem là nhân tố quyết định khi mua nhà “hoàn hảo”. Nhiều đại lý bất động sản tiết lộ những quan niệm kỳ lạ họ từng gặp trong quá trình bán nhà đất cho khách hàng.

Ben Everest, đối tác tại LDG cho biết: “Số 8 được xem là con số may mắn trong nền văn hóa Trung Quốc. Do đó, con số này xuất hiện trên nhiều bảng chào giá. Ví dụ, một ngôi nhà có giá 595.000 bảng Anh, nhưng nó chỉ được chào bán với giá 5.888.888 bảng.
“Chúng tôi thật ngạc nhiên khi số lượng người mua giảm xuống vào thứ 6 ngày 13. Họ không trao đổi, buôn bán hay hoàn tất bất cứ thứ gì do quan niệm mê tín”, giám đốc của Sourching Property, Jo Eccles nói. Ông cho biết thêm: “Một khách hàng của chúng tôi sẽ không mua ngôi nhà nếu như họ thấy số nhà không phù hợp. Bà ấy thậm chí còn không xem những ngôi nhà như vậy cho dù nó quá hoàn hảo. Cuối cùng, chúng tôi phải thỏa hiệp với người dân tại khu Mayfair, nơi bà mua ngôi nhà. Họ chấp nhận cho bà thay đổi số nhà, cũng như hòm thư trong hành lang xã”.


Tương tự như vậy, Camilla Dell, giám đốc của Black Brick chia sẻ: ” Những khách hàng châu Á, đặc biệt là người Trung Quốc rất mê tín về những con số bởi chúng ảnh hưởng đến công việc, tài sản của họ. Đa số người mua sẽ không mua bất cứ thứ gì có các con số 4, 17, 19 và 53. Tuy nhiên, trong lĩnh vực bất động sản, 1, 2, 6, 8 và 68 lại được xem là những con số mang lại may mắn. Do đó, dù tin tin hay không, những con số này ảnh hưởng mạnh mẽ đến công việc tìm kiếm của chúng tôi. Chúng tôi phải tìm ngôi nhà nào có những con số may mắn trên để đảm bảo cho khách hàng”.
Đối với người Ấn Độ, Vastu Shastra là học thuyết lâu đời dựa trên những thiết kế về mặt định hướng và tác động lớn tới họ. Phần lớn nhà tại London không thuân theo học thuyết này. Điều này khiến cho việc tìm kiếm một ngôi nhà tốt trở nên khó khăn hơn.
“Một cặp vợ chồng trẻ mới chuyển đến một ngôi nhà ở Kent sau khi mua hơn 20 ngôi nhà. Họ nói rằng họ chỉ sống tốt khi ở trong những ngôi nhà có số nhà chẵn”, Juloa Price, giám đốc bán hàng và tiếp thị của Pentland Homes tiết lộ.
Đối với người Trung Quốc, phong thủy cũng đóng vai trò quan trọng khi mua nhà. Họ chuộng những ngôi nhà ven biển bởi chúng có phong thủy tốt và tạo cảm giác hài hòa, thân thiện với môi trường.
(Theo Kienthuc)

Posted By Unknown9:47 AM

Thương vụ M&A lớn nhất trong lĩnh vực bất động sản

Thương vụ DTZ mua lại Cushman & Wakefield đã trở thành một trong những thương vụ mua bán sáp nhập (M&A) đình đám nhất trong lĩnh vực bất động sản (BĐS) trên toàn cầu nửa đầu năm 2015.

Tờ New York Times đưa tin, DTZ đã chi ra 2 tỷ USD để mua lại Cushman & Wakefield. Điểm đáng chú ý là, mặc dù là người đi thâu tóm nhưng DTZ lại chấp nhận xóa bỏ thương hiệu của mình và sử dụng thương hiệu Cushman & Wakefield.
Sau khi sáp nhập, công ty mới sẽ hoạt động dưới thương hiệu Cushman & Wakefield, có doanh thu hơn 5,5 tỷ USD với hơn 43.000 nhân viên trên toàn cầu và sẽ đại diện cho các khách hàng quản lý hơn 4 tỷ bộ vuông BĐS trên toàn thế giới.
Sau khi việc sáp nhập được hoàn thành, Carlo Barel di Sant’Albano, hiện đang giữ chức vụ Giám đốc điều hành quốc tế và Giám đốc điều hành khu vực EMEA của Cushman & Wakefield sẽ trở thành lãnh đạo cao cấp toàn cầu; John Santora, hiện đang là Giám đốc điều hành khu vực Bắc Mỹ của Cushman & Wakefield sẽ trở thành Giám đốc điều hành và Giám đốc Hội nhập; Tod Lickerman hiện giữ vị trí Giám đốc điều hành toàn cầu hiện nay của DTZ sẽ đảm nhận vai trò Chủ tịch của Công ty trên toàn cầu.


DTZ đã chi 2 tỷ USD mua lại Cushman & Wakefield. Đây là một trong những thương vụ M&A trong lĩnh vực BĐS đình đám nhất trong nửa đầu năm 2015
Ông Brett White, người sẽ giữ vị trí Chủ tịch, đồng thời là CEO của Công ty sau sáp nhập cho hay: “DTZ rất hào hứng với việcc sáp nhập dưới thương hiệu Cushman & Wakefield. Hiện Công ty đang là thương hiệu mạnh tại các khu vực địa lý khác nhau. Đây sẽ là một sự kết hợp rất đáng gờm”.
Cũng theo ông Brett White, việc doanh nghiệp phát triển cả chiều rộng lẫn chiều sâu là điều rất quan trọng trong việc phục vụ khách hàng bởi đó không chỉ đơn thuần là quy mô của Công ty. Cushman & Wakefield và DTZ có những thế mạnh như kiến thức về thị trường và dịch vụ chăm sóc khách hàng, đây sẽ là thế mạnh để chúng tôi tiến về phía trước”. Ông White là một trong những nhà lãnh đạo đã có hơn 30 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực BĐS và trước đây từng là CEO của CBRE.
Được biết, trước sáp nhập, Cushman & Wakefield là công ty hoạt động trong lĩnh vực tư vấn và đại diện cho khách hàng trong các dịch vụ BĐS. Được thành lập vào năm 1917, Công ty hiện có gần 259 văn phòng tại 60 quốc gia với hơn 16.000 nhân viên.
Cushman & Wakefield cung cấp trọn gói các dịnh vụ BĐS, bao gồm dịch vụ mua; dịch vụ môi giới cho thuê, bán và môi giới chuyển nhượng; cấu trúc tài chính, nợ và tài sản; tài chính doanh nghiệp và đầu tư ngân hàng; định giá; tư vấn; dịch vụ doanh nghiệp và BĐS; quản lý đầu tư BĐS, Dịch vụ quản lý dự án và quản lý rủi ro.
Trong khi đó, DTZ là một công ty chuyên cung cấp các dịch vụ BĐS thương mại cung cấp cho khách thuê và các nhà đầu tư trên toàn thế giới các giải pháp BĐS. DTZ hiện quản lý tài sản lên đến 171 triệu m2, quản lý cơ sở hạ tầng lên đến 124 triệu m2. DTZ có trụ sở chính tại Chicago với hơn 26.000 nhân viên hoạt động trên hơn 260 văn phòng tại 50 quốc gia.
(Theo Trí thức trẻ)

Posted By Unknown9:45 AM

Căn hộ cao cấp “ồ ạt tấn công” thị trường

Trên thị trường căn hộ cao cấp, cuộc cạnh tranh ngày một “nóng” với sự tấn công ồ ạt của nguồn cung phân khúc này và nhu cầu đầu tư bất động sản (BĐS) tăng.

Các dự án căn hộ cao cấp trở lại

Trên thực tế, mức độ thanh khoản của thị trường tăng mạnh, lượng giao dịch thành công đã tăng gấp 3 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Chủ yếu là những dự án cao cấp, tỷ lệ giao dịch thành công ở các đợt bán hàng mà chủ đầu tư đưa ra đều đạt mức cao từ 90-95% kế hoạch, đặc biệt có dự án vượt tới 300% kế hoạch.
Điều đó khiến thị trường sôi động hơn, giới đầu cơ và đầu tư quay lại, nhăm nhe xuống tiền. Tuy nhiên, không phải dự án nào cũng thu hút được dòng tiền này.
căn hộ
Trên thị trường, lượng giao dịch thành công tăng mạnh theo từng quý (nguồn: Bộ Xây dựng).
Trong đó, phần nhiều là căn hộ trung và cao cấp.
Nắm bắt cơ hội này, nhiều đại gia BĐS tung hàng ra thị trường. Đơn cử, Dự án Vinhomes Central Park do Vingroup làm chủ đầu tư đã thu hút đông đảo khách hàng quan tâm. Khu căn hộ The Landmark tại Tp.HCM cũng đã thu hút khoảng 2300 khách hàng trong sự kiện ra mắt, thậm chí các sản phẩm của dự án này còn được Vingroup chào hàng đến giới đầu tư Hà Nội gồm 3 tòa nhà cao tầng Landmark 1, Landmark 2 và Landmark 3.
Trên thị trường căn hộ cao cấp Tp.HCM, Novaland cũng đang là một “tay chơi” mới. Tại khu trung tâm thành phố, hàng loạt dự án trùm mền đã được Novaland mua lại, rót tiền, tái khởi động. Có thể kể đến các dự án như The Sun Avenue, Tropic Garden, Lexington tại quận 2; Icon 56, RiverGate, The Tresor tại quận 4; khu tổ hợp Sunrise City ở quận 7… Đơn vị này đưa ra mục tiêu năm 2015, tung ra thị trường khoảng 6.000 căn hộ, tăng gấp 2 lần so với năm 2014.
Bên cạnh đó, nhiều dự án căn hộ cao cấp khác ở Tp.HCM đang làm thị trường “nóng” lên như Masteri Thảo Điền (3.000 căn hộ), chủ đầu tư dự án này hiện đã đưa tòa tháp cuối cùng (T3) ra thị trường với 750 căn hộ, tòa T1, T2 và T4 trước đó đã được bán ra thị trường; hau như Dự án Scenic Valey của Phú Mỹ Hưng (khoảng 1.200 căn hộ). Chủ đầu tư dự án này cho biết, tỷ lệ giao dịch trong các đợt bán dự án này cũng khá cao khoảng 95%…

Quy mô và giá chào bán căn hộ cao cấp trên thị trường

căn hộ cao cấp
Quy mô chào bán đang lớn dần lên tương tự giai đoạn 2010, giá bán có xu hướng nhích lên
Đồng thời, thị trường Hà Nội cũng trở nên sôi động với căn hộ cao cấp, thậm chí các dự án tại Tp.HCM cũng đã lấn sân để thu hút giới nhà giàu Thủ đô như Vinhomes Central Park của Vingroup hay The Sun Avenue của Novaland.
Mới đây, trong sự kiện mở bán của Tràng An Complex, tỷ lệ giao dịch thành công do chủ đầu tư công bố vào buổi đầu tiên đã đạt 300% sản phẩm đơn vị này dự kiến đưa ra thị trường. Điều đó chứng tỏ sức thu hút của phân khúc căn hộ cao cấp trong thời điểm này khá tốt.
Do đó, nhiều dự án thuộc phân khúc này trở thành điểm nóng trên thị trường khi kế hoạch mở bán các các dự án Park Hill 5, Home City (đợt 3), Imperia Garden 203 Nguyễn Huy Tưởng… đang được các nhà đầu tư săn đón.
CBRE Việt Nam nhận định, trong thị trường quý I/2015, đáng chú ý là phân khúc căn hộ cao cấp. Căn hộ cao cấp đã quay lại tiếp đà phục hồi của thị trường, tỷ lệ giao dịch thành công tăng và chiếm đến 26% tổng khối lượng giao dịch, trong quý trước con số này là 14%.

Nguồn cầu lớn, nguồn cung tăng ồ ạt

Tuy nhiên, thị trường khởi sắc đã khiến các đại gia địa ốc đua nhau bung hàng trong thời điểm này. Điều đó làm nhiều người lo ngại rằng, thị trường có thể rơi vào tình trạng “bội thực” cung khi nhu cầu chưa thể thể đáp ứng.
Theo động thái tung hàng ra thị trường, trên thị trường thứ cấp, nguồn cung căn hộ cao cấp đang rất lớn. Qua một vài dự án lớn có thể thấy con số này lên đến hàng vài chục nghìn căn hộ ở thời điểm hiện tại cho đến 1, 2 năm tới. Đơn cử như Goldmark City (5.000 căn), Vinhomes Central Park (10.000 căn), Park Hill khoảng trên 4.000 căn, Masteri Thảo Điền 3.000 căn, Imperia Garden (1.600 căn), The Sun Avenue (1.860 căn), Home City (1.200 căn); Scenic Valley (1.200 căn), Tràng An Complex (800 căn)…
phân khúc căn hộ cao cấp
Biểu đồ nguồn cung căn hộ của một số dự án lớn
Báo cáo thị trường Hà Nội quý I/2015 của CBRE Việt Nam cho thấy, trong quý này, có trên 4.800 căn được bán ra từ 18 dự án, tăng 82% so với năm 2014. Đặc biệt, đây là quý mà các căn hộ cao cấp được bán nhiều nhất kể từ 2012 tới nay. Khối lượng mở bán của căn hộ cao cấp tăng tăng 30% so với năm trước và 60% so với quý trước.
Tại thị trường Tp.HCM, số lượng mở bán trong quý I/2015 được CBRE đánh giá là tích cực nhất từ trước tới nay với khoảng hơn 5.100 căn hộ được đưa ra thị trường và khối lượng giao dịch thành công cũng khá lớn, đạt con số đến 6.500 căn. Mặc dù tốc độ bán của căn hộ cao cấp trong quý này đã chậm lại, giảm 30-40% so với quý VI/2014 nhưng hoạt động của phân khúc căn hộ cao cấp cũng khá tích cực.
Bên cạnh đó, tỷ lệ lợi tức cho thuê ở mức khá cao, ổn định tại Tp.HCM đạt khoảng 8-9%/năm. Hà Nội khoảng 4-5%/năm. Tuy nhiên, điều quan trọng hơn chính là xu hướng của phân khúc này cũng đang tăng giá. Do đó, căn hộ cao cấp đang thu hút được giới đầu tư, có ý kiến nhận định, tỷ lệ đầu cơ trong thời điểm hiện tạo chiếm khoảng từ 30-40%.
Vì vậy, căn hộ cao cấp hiện đang là một kênh đầu tư ưa chuộng của nhiều nhà đầu tư và người mua thực. Tuy nhiên, “cuộc chơi” căn hộ cao cấp có thể sẽ không đơn giản như 1, 2 năm trước với tốc độ tăng cung mạnh như hiện nay.
(Theo Trí thức trẻ)

Posted By Unknown9:39 AM

Bất động sản bung hàng rầm rộ

Thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh tiếp tục những chuỗi tăng ấn tượng với sức tiêu thu lớn và sự bung hàng rầm rộ của nhiều chủ đầu tư.
Kỷ lục thanh khoản của thị trường căn hộ
Theo báo cáo quý I năm 2015 của Savills Việt Nam, tại TPHCM đã có 7 dự án mới và các giai đoạn mới của 13 dự án hiện hữu tung bán khoảng 6.600 căn hộ, tăng 40% theo quý và tăng 137% theo năm. Đây là mức tăng nhiều nhất trong 1 quý kể từ thời điểm quý II/2011.
Ghi nhận của Savills cho thấy, trong quý I/2015, có khoảng 4.200 căn hộ được bán, đây là lượng giao dịch cao nhất kể từ quý IV/2010. Về tỷ lệ hấp thụ xét theo địa bàn, trong quý này, quận 2 và quận 7 tiếp tục dẫn đầu về lượng giao dịch với 38% tổng số căn đã bán, theo sau là Bình Thạnh, Tân Phú và Bình Tân với 31% thị phần. Phân khúc căn hộ hạng B và hạng C tiếp tục có sự giao dịch mạnh, chiếm 98% tổng số luợng giao dịch.

Sau nhiều năm trầm lắng của thị trường, thị trường BĐS TP Hồ Chí Minh đã bắt đầu chứng kiến sự trở lại mạnh mẽ của các dự án.
Còn theo nghiên cứu của Công ty CBRE, sự khác biệt của thị trường căn hộ trong quý I năm nay so với thời gian trước đây là sự “lên ngôi” mạnh mẽ của phân khúc căn hộ cao cấp. Góp phần làm nên sự sôi động của phân khúc này là do các dự án lớn tiếp tục bung hàng như Vinhomes Central Park của Tập đoàn Vingroup, Masteri Thảo Điền của CTCP Đầu tư Thảo Điền và Scenic Valley của Công ty Phú Mỹ Hưng.
Nhận định về thị trường trong quý đầu năm, ông Marc Townsend, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, cho biết: Sau nhiều năm trầm lắng của thị trường, chúng ta đã bắt đầu chứng kiến sự trở lại mạnh mẽ của các dự án, không những lớn hơn về quy mô, tầm vóc mà còn định vị phân khúc cao hơn và quy hoạch phức tạp hơn. Chẳng hạn như trong phân khúc cao cấp, chúng tôi phát hiện mối tương quan thú vị giữa mức giá chào bán trên thị trường sơ cấp với quy mô chào bán trung bình của các dự án.
Ghi nhận thực tế từ thị trường bất động sản TPHCM, đang có nhiều dấu hiệu cho thấy sức mua ở các dự án vẫn đang được duy trì khá tốt từ phân khúc bình dân đến cao cấp. Cùng với sự trở lại của khách hàng các chủ đầu tư cũng có sự thay đổi bung ra sản phẩm với giá bán hấp dẫn kèm theo đó là các chương trình hỗ
Tổng hợp

Posted By Unknown9:38 AM

DỰ ÁN CỤM CÔNG NGHIỆP – KDC ĐÔ THỊ MỚI NHỊ XUÂN, HÓC MÔN

Theo quy hoạch chung, trên 50% tổng diện tích 1.470 ha đất tự nhiên của xã Xuân Thới Sơn sẽ được dành cho đất dân dụng. Dự án cụm công nghiệp – khu dân cư đô thị mới Nhị Xuân (gọi tắt là dự án Nhị Xuân) đang được UBND TPHCM thông qua quy hoạch tại xã Xuân Thới Sơn, huyện Hóc Môn – TPHCM. Theo đó, tại đây sẽ là một khu thị tứ công nghiệp mới có tổng diện tích 78 ha với tổng vốn đầu tư gần 400 tỉ đồng.
Sẽ triển khai dự án trong quý III
 
Theo quy hoạch, dự án Nhị Xuân có tổng diện tích 78 ha sẽ được chia thành 2 khu vực chính. Khu vực cụm công nghiệp có diện tích 52 ha, thu hút 40 – 60 doanh nghiệp đến đầu tư sản xuất, giải quyết việc làm cho khoảng 12.000 lao động.
Khu dân cư đô thị có diện tích 26 ha có quy mô dân số 7.000 – 8.000 người, gồm các chung cư dành cho công nhân, các khu nhà phố, trường học cấp 1 – 2, trường dạy nghề, trung tâm y tế, bưu cục, khu hành chính… Khu thị tứ này còn nối liền các điểm công nghiệp tập trung khác đang được quy hoạch dọc theo đường Đặng Công Bỉnh, Dương Công Khi… và cách khu công nghiệp sạch Xuân Thới Sơn, khu công nghiệp – dân cư Bà Điểm – Xuân Thới Thượng chỉ 3 – 4 km.
Ngoài ra, trong 5 năm tới, nằm kề khu vực này còn một cụm đô thị sinh thái phục vụ nhu cầu nghỉ ngơi và du lịch nằm giữa kênh Thầy Cai và kênh An Hạ với diện tích khu ở trên 200 ha và quy mô dân số trên 1 8.000 người. Dọc theo đường Phan Văn Hớn nối các xã Bà Điểm – Xuân Thới Sơn – Xuân Thới Thượng còn có khu dân cư Ngã Ba Giồng đã được Kiến trúc sư trưởng TP (nay là Sở Quy hoạch – Kiến trúc) phê duyệt quy hoạch chi tiết có diện tích trên 110 ha, trong đó trên 80 ha dành cho đất ở, quy mô dân số dự kiến trên 10.000 người…
Theo ông Nguyễn Văn Hoa, Chỉ huy trưởng Lực lượng Thanh niên Xung phong TP – đơn vị chủ đầu tư dự án Nhị Xuân, dự kiến vào quý III/2003, dự án sẽ chính thức được triển khai và đi vào hoạt động vào đầu năm 2004. Đây sẽ là một trung tâm công nghiệp – đô thị hiện đại tại khu vực Tây Bắc TP để đẩy nhanh tốc độ đô thị hóa của toàn vùng. Ngoài ra, với hàng loạt chính sách ưu đãi về thủ tục, thuế, vốn đầu tư… cho các doanh nghiệp, dự án này còn là nơi tiếp nhận các cơ sở sản xuất kinh doanh ô nhiễm từ nội thành ra ngoại thành, góp phần chỉnh trang đô thị, cải thiện đời sống của người dân tại địa bàn.
Điều thuận lợi cho các nhà đầu tư và nhiều người muốn định cư gần khu vực này chính là quỹ đất tại địa phương còn khá nhiều. Theo quy hoạch chung, trên 50% tổng diện tích 1.470 ha đất tự nhiên của xã Xuân Thới Sơn sẽ được dành cho đất dân dụng để đáp ứng nhu cầu tăng dân số của địa phương và dãn dân từ các quận nội thành.
Cảnh giác với các khu đất đang tranh chấp
Theo ghi nhận của chúng tôi, giá đất ở ven khu vực sẽ được triển khai dự án Nhị Xuân đang có chiều hướng tăng nhẹ từ 10 – 15% so với thời điểm trước. Hiện giá đất thổ cư mặt tiền đường Đặng Công Bỉnh, gần đường Xuyên Á lên đến khoảng từ 1 triệu – 1,4 triệu đồng/m2; giá đất ven các tuyến đường cấp phối sỏi đỏ được dự phóng, mở rộng cũng đã tăng từ 400.000 – 700.000 đồng/m2…
Tuy nhiên, theo UBND xã Xuân Thới Sơn, trên 50% diện tích đất tại địa phương là đất nông nghiệp và gần 70% diện tích của xã vẫn chưa có quy hoạch chi tiết. Đặc biệt là phần lớn các khu đất nằm gần dự án Nhị Xuân hiện chưa được cấp chủ quyền do thuộc sở hữu Nhà nước và đang rất phức tạp vì tranh chấp chồng chéo. Đồng thời, UBND huyện Hóc Môn chỉ giải quyết cho các trường hợp chuyển nhượng đất thổ cư cho người ngoài huyện. Còn đối với đất nông nghiệp thì chỉ giải quyết nếu người chuyển nhượng thật sự có nhu cầu. Tuy nhiên, UBND huyện Hóc Môn cũng sẽ tạo mọi điều kiện, giải quyết cho người dân chuyển đổi mục đích sử dụng đất như từ đất nông nghiệp sang đất ở, đất trồng lúa sang đất vườn… nếu người dân thật sự có nhu cầu và phù hợp với quy hoạch chung của huyện.
Việt Báo

Posted By Unknown9:35 AM
Subscribe to: Posts (Atom)